Жилье в Махачкале стало самым прибыльным на Северном Кавказе по доходности от аренды

Махачкала возглавила рейтинг городов Северного Кавказа по доходности инвестиций в жилье, сдаваемое в аренду. Согласно исследованию, проведенному «РИА Новости», среднегодовая доходность вложений в недвижимость столицы Дагестана с учетом аренды составила 11,4% за период с 2022 по 2024 год.

Аналитики рассчитывали доходность на основе прироста стоимости однокомнатной квартиры и прибыли от ее сдачи в аренду, учитывая налог на доходы физических лиц (НДФЛ), коммунальные расходы, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество.

Без учета сдачи в аренду доходность вложений в недвижимость в Махачкале за три года составила 5,7%, что позволило городу занять 24-е место в общероссийском рейтинге по этому показателю.

Для сравнения, в Нальчике доход от вложений в недвижимость составил 5,8% с учетом аренды и всего 0,3% без нее. В Ставрополе показатели составили 5,8% и 1% соответственно, а в Магасе — 5,7% и 0,4%.

В десятку лидеров по доходности инвестиций в недвижимость по России вошли Иваново (22%), Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (16,2%), Магадан (16,2%), Оренбург (15,5%), Петропавловск-Камчатский (15,5%), Симферополь (15,2%) и Краснодар (14,6%).

Эксперты связывают высокую доходность в этих городах с активным ростом стоимости квадратного метра жилья.