В Махачкале новостройки подешевели и обогнали вторичку по доступности

В Махачкале зафиксировано редкое для крупных российских городов явление — стоимость новостроек оказалась ниже цен на вторичное жильё. Об этом сообщает «Циан.Аналитика».

Согласно исследованию, среди 35 городов России с населением свыше 500 тысяч человек только в двух — Махачкале и Ставрополе — квартиры в новостройках стоят дешевле, чем на вторичном рынке. В большинстве других мегаполисов эта тенденция изменилась ещё в 2021 году, когда первичное жильё стало дороже вторичного.

Эксперты объясняют ситуацию в Махачкале ограниченным объёмом предложения на первичном рынке, что приводит к нестабильности цен. Так, в 2024 году картина была противоположной: вторичка обходилась покупателям дешевле.

В Ставрополе же основная масса новостроек расположена на окраинах, что также сказывается на стоимости квадратного метра.

Примечательно, что год назад аналогичная ситуация наблюдалась в трёх городах — Ставрополе, Севастополе и Самаре. Пять лет назад таких городов было значительно больше — 22. Текущие данные указывают на продолжающееся выравнивание рынка недвижимости в регионах.